碧恒萬前10個月賣房1.6萬億 行業前十門檻恐升至2000億

2018-11-07 17:50:27 來源:中國網 作者:王崢 責任編輯:風華 字號:T|T
摘要】近日,多家龍頭房企相繼公布了其前10個月的銷售業績,第一梯隊的碧桂園、恒大、萬科合計銷售近1.6萬億元,全年則有望接近2萬億元,市場占有率進一步提升。

  近日,多家龍頭房企相繼公布了其前10個月的銷售業績,第一梯隊的碧桂園、恒大、萬科合計銷售近1.6萬億元,全年則有望接近2萬億元,市場占有率進一步提升。

  “在多地執行嚴厲調控且融資成本上漲的背景下,房企紛紛加大了推盤促銷力度,以加速回款,確保資金鏈安全。”有業內人士指出。

  碧恒萬位居行業前三

  11月5日,中國恒大發布公告稱,集團物業于2018年10月份的合約銷售金額約為530.4億元,合約銷售面積約為498.1萬平方米,合約銷售均價為每平方米10649元。

  2018年1月份至10月份,恒大物業累計合約銷售金額約達5011.4億元,同比增長18.66%,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為4761.8萬平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合約銷售目標5500億元計算,恒大前10個月已完成該目標的91.12%。

  而稍早前,萬科也公布了其10月份銷售簡報,根據報告顯示,2018年10月份萬科實現銷售金額540.7億元,同比增長47%;實現銷售面積341.3萬平方米,同比增長37.7%。2018年1月份-10月份,萬科累計銷售金額4856.2億元,同比增長12.2%,累計銷售面積3243.4萬平方米,同比增長11.4%。相比9月份單月銷售金額首次出現年內負增長之后,10月份萬科的銷售規模顯著反彈。

  同時,有機構研報指出,萬科三季末已售未結算合同金額達5523.8億元,同比增長33.3%,隨著10月份銷售再現高增長,未來業績穩定增長潛力進一步提升。

  此外,11月2日,碧桂園發布公告稱,年內截至2018年10月31日,公司及其附屬公司,連同其合營公司和聯營公司,共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4559.9億元,同比增長34.91%;歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約4844萬平方米,同比增長25.63%。

  據悉,今年7月份開始,碧桂園將銷售數據統一變更為公布權益銷售數據的口徑計算。公司總裁莫斌在中期業績會上表示,碧桂園要提質控速,會相對放慢發展速度,騰出更多空間抓好各項管控。

  不過,以市場上采用最廣的數據口徑計算(含并表數據),碧桂園前10個月銷售金額仍排在行業第一。多家機構的數據均顯示,碧桂園前10個月銷售金額超過6100億元,也是目前唯一一家銷售金額超過6000億元的房企。

  “三家房企各有優勢,相同點則都是土地儲備眾多,為后續的銷售業績奠定了良好的基礎,預計未來幾年內,碧桂園、恒大、萬科將繼續保持行業領先的地位。”有分析人士稱。

  千億元級房企升至24家

  目前,在各種政策的多重影響下,房地產市場可以說已逐漸進入穩步發展階段。中國指數研究院的數顯示,2018年前10個月,TOP100 房企銷售額穩步增長,其中前 10 房企的銷售總額達33557億元,銷售額占比為41.5%。

  從銷售情況來看,2018年前10個月銷售破千億元的房企增至24家,1000億元-4000億元的企業共 21 家,銷售額均值為1617.2 億元,同比增長率均值為62.8%,顯著高于第一梯隊三強18.9%的同比增長率均值。上述21家房企中,中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億級陣營。

  同時,500億元-1000億元的企業有21家,銷售額均值為670.4億元;100億元-500億元的企業銷售額均值為306.6億元;TOP100的門檻升至207.2億元。

  值得注意的是,目前排名第十的房企銷售額已達1600億元。對此,業內人士普遍認為,2018年房企十強的門檻將提升至2000億元,行業集中度進一步提升。

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